Bất động sản Hà Nội tăng "dựng đứng", giá nhà riêng lên mức trung bình 200 triệu đồng/m2

Những thông tin trên được đưa ra tại sự kiện Họp báo Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru lần thứ 11, diễn ra vào ngày 2/4 tại TP.HCM. Đây là một phần của chuỗi Giải thưởng Bất động sản Châu Á PropertyGuru đã có lịch sử 20 năm. Sau nhiều vòng đánh giá, những chủ đầu tư và dự án xuất sắc sẽ được vinh danh vào tháng 10/2025.

Tại sự kiện khởi động cho Giải thưởng, ông Bạch Dương – Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhấn mạnh bất động sản (BĐS) vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng tại Việt Nam.

Trong khi kênh đầu tư vàng nhiều biến động, kênh ngoại tệ và gửi tiết kiệm có lợi suất khoảng 9 – 13% trong 2 năm, thì BĐS mang lại lợi suất tốt nhất trong 10 năm qua. Cụ thể, theo dữ liệu của Batdongsan.com, tỷ suất lợi nhuận của loại hình chung cư đạt 197% và đất nền đạt 137% vào quý 4/2024 so với quý 1/2015.

Tuy nhiên, biến động giá BĐS tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM có sự khác biệt.

"Trong 2 năm qua, giá bán BĐS tại Hà Nội liên tục đi lên ở tất cả các phân khúc. Thị trường nóng sốt từ trung tâm cho tới vùng ven. Trong khi đó, tại TP.HCM chỉ có phân khúc chung cư là tăng giá liên tục, còn lại đi ngang", ông Bạch Dương chỉ ra.

Từ tháng 1/2023 – tháng 11/2024, biểu đồ biến động giá bán chung cư trung bình cho thấy Hà Nội tăng "dựng đứng" từ 38 triệu đồng/m2 lên 62 triệu đồng/m2, trong khi TP.HCM chỉ tăng từ 47 lên 57 triệu đồng/m2.

Với phân khúc nhà riêng, giá bán trung bình tại TP.HCM thậm chí có xu hướng giảm nhẹ sau 2 năm, từ 120 triệu đồng/m2 xuống 108 triệu đồng/m2. Hà Nội là một bức tranh hoàn toàn trái ngược, khi giá tăng từ 125 triệu đồng/m2 lên 199 triệu đồng/m2.

Ngay cả với đất nền – phân khúc ghi nhận nhiều biến động về giá, TP.HCM chỉ giảm nhẹ từ 60 triệu đồng xuống 58 triệu đồng/m2, trong khi Hà Nội tăng từ 53 triệu đồng lên 70 triệu đồng/m2.

"Như vậy, sau một thời gian tăng nóng, giá trung bình của BĐS tại Hà Nội hiện nay đang cao hơn TP.HCM ở cả 3 phân khúc kể trên", ông Bạch Dương kết luận.

Khảo sát Tâm lý người tiêu dùng BĐS tháng 12/2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy người mua nhà lần đầu là động lực chính thúc đẩy thị trường, chiếm đến 62% giao dịch trong năm vừa qua. Bên cạnh đó, phần lớn người tiêu dùng cho rằng đà tăng giá BĐS chưa dừng lại, với 56% dự đoán giá sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025.

Theo ông Bạch Dương, thị trường BĐS còn được dẫn dắt bởi một số xu hướng: "Với thực trạng ô nhiễm tại các đô thị lớn, BĐS xanh và bền vững là một xu thế không thể đảo ngược. BĐS sơ cấp vẫn được ưu tiên, với 86% người tham gia khảo sát cho biết sẽ mua nhà sơ cấp với lý do là uy tín chủ đầu tư, hỗ trợ tài chính và tiềm năng tăng giá".

Nhằm phản ánh sự chuyển động nhanh chóng của thị trường, Giải thưởng BĐS Việt Nam PropertyGuru 2025 bổ sung nhiều hạng mục mới, dự kiến bao gồm: Nhà phát triển khu đô thị xuất sắc; Dự án căn hộ hướng biển xuất sắc; Dự án thương mại cải tạo xuất sắc…