"Bất động sản đang như máy bay chỉ có hạng thương gia, hạng nhất, không có hạng phổ thông"

Sáng 6-8, Ủy ban Thường vụ Quốc hội tổ chức diễn đàn Giám sát của Quốc hội để kiến tạo phát triển.

Giá nhà ở rất cao so với thu nhập trung bình của người dân

Chuyên đề thứ nhất với chủ đề hoạt động giám sát của Quốc hội góp phần phát triển kinh tế - xã hội đất nước đã nhận nhiều ý kiến của các đại biểu, chuyên gia.

Gợi ý thêm về nội dung này, Phó chủ tịch Quốc hội Vũ Hồng Thanh đề nghị các đại biểu tham gia nêu rõ thêm sau khi có nghị quyết về giám sát thị trường bất động sản, phát triển nhà ở xã hội có những chuyển biến thế nào.

Ông dẫn ví dụ vẫn có vướng mắc, khó khăn cần tiếp tục sửa đổi, tháo gỡ mâu thuẫn, chồng chéo giữa các thủ tục có liên quan giữa đất đai, quy hoạch, xây dựng, thị trường bất động sản, nhà ở...

Ông đề nghị cần quan tâm làm rõ và xem có sự mất cân đối cung - cầu giữa các phân khúc của nhà ở thương mại cao cấp dư thừa rất nhiều.

Trong khi đó, nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp dù có nghị quyết giám sát nhưng vẫn còn thiếu.

"Cần phải có cơ chế, chính sách gì trong thời gian tiếp theo. Đặc biệt, giá nhà ở bây giờ rất cao so với thu nhập trung bình của người dân, cán bộ, công chức của chúng ta.

Vấn đề này, trong thời gian tới, đại biểu trong diễn đàn có các kiến nghị xử lý vấn đề này thế nào? Đồng thời, nhận định vai trò giám sát của Quốc hội trong thời gian qua đã tháo gỡ nút thắt, điểm nghẽn để phát triển thị trường bất động sản chưa?

Các thủ tục hành chính, mâu thuẫn, chồng chéo giữa các luật liên quan đã tháo rồi nhưng còn không? Cần tháo tiếp không?

Cùng với đó, có cần xem xét các hoạt động giám sát của Quốc hội, các cơ quan của Quốc hội đã thực sự tháo gỡ cho thị trường bất động sản, đẩy nhanh, mở rộng các đối tượng, hình thức tiếp cận với nhà ở xã hội?", ông Thanh nêu.

Ông chỉ rõ vừa qua, Chính phủ đã nghiên cứu, có nhiều chính sách để phát triển nhà ở xã hội nên đề nghị các đại biểu nêu thêm kiến nghị, giải pháp.

Thị trường bất động sản hiện nay không có nhà cho người thu nhập trung bình, thấp

Phát biểu thảo luận sau đó, TS Trần Du Lịch, nguyên phó trưởng đoàn ĐBQH TP.HCM nêu ra nhiều kiến nghị liên quan hoạt động giám sát của Quốc hội.

Trong đó, ông kiến nghị liên quan đến giám sát thực địa của Quốc hội. Theo ông, Quốc hội đã giám sát về vấn đề nhà ở xã hội nhưng hiện phải giám sát tình trạng trước đây ông từng phát biểu.

Cụ thể, quá trình đô thị hóa là quá trình chuyển đất nông nghiệp thành đất hoang và nhà cửa xây không ai ở, lãng phí tất cả các khu.

"Đặc biệt thị trường bất động sản hiện nay là thị trường mà không có nhà cho người trung bình và thấp. Sản phẩm thị trường bất động sản hiện nay giống như chiếc máy bay chỉ có hạng thương gia, hạng nhất mà không có hạng phổ thông.

Một vấn đề lớn nữa là giá đất. Chúng ta để giá đất, giá đầu cơ đất nông nghiệp đẩy bong bóng và hiện nay vượt sức chịu đựng của nền kinh tế và của người dân.

Đây là vấn đề rất lớn trong quản lý vĩ mô để nhà nước kiến tạo phát triển", TS Lịch nêu thêm.

Ông kiến nghị Quốc hội giám sát tại bàn, không cần đi đâu. Theo đó, Quốc hội phải tổ chức tổng hợp, phân loại, phân tích bằng văn bản tất cả hệ thống đang điều chỉnh 5 loại thị trường để khai thông.

Trong đó gồm thị trường hàng hóa, tài chính, bất động sản, lao động và khoa học công nghệ.

"5 loại thị trường này đang bị ức chế vì tất cả các quy định chồng chéo trong hệ thống. Nếu không rà lại để minh bạch, tìm ra, sẽ không có cơ sở để xây dựng hệ thống khai thông toàn bộ", ông Lịch nêu.

Ông cho hay việc này hiện rất thuận lợi. Trong đó, có thể ngồi tại chỗ, thuê các công ty luật, dùng công nghệ AI và hỗ trợ khác là rà soát toàn bộ lại.

"Chúng ta sẽ thấy chỗ nào nhà nước can thiệp thái quá, chỗ nào để lỗ hổng. Đây là giám sát tại chỗ, chi phí rất thấp nhưng hiệu quả cao nhất", ông Lịch nói.

Ông đề nghị giám sát không phải chờ làm xong mà tập trung giám sát việc triển khai nghị quyết 198 của Quốc hội ở địa phương đi vào cuộc sống tốt, hiệu quả nhất.

Đồng thời, đề xuất giám sát việc triển khai mô hình chính quyền 2 cấp hiện nay, xây dựng nền công vụ hiệu năng, hiệu quả, hiệu lực..