Trước khi siêu đô thị Vinhomes Wonder Park xuất hiện, Đan Phượng từng là khu vực ngoại thành có nhiều tiềm năng nhưng chưa được khai phá hết. Sự góp mặt của một dự án tầm cỡ từ Tập đoàn Vingroup đã biến khu vực này thành “điểm nóng” của thị trường bất động sản phía Tây. Nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng đón đầu cơ hội, tìm đến Đan Phượng để săn lùng đất nền, nhà ở.
Theo khảo sát, dọc tuyến đường xung quanh dự án của Vinhomes, nhiều văn phòng tư vấn bất động sản mọc lên, nhân viên môi giới đứng ngay đường chờ khách.
Anh Tuấn (một môi giới bất động sản) cho biết, giá đất tại đây tăng mạnh do nhiều người về đây để tìm mua đầu tư.
Khách hàng đặc biệt quan tâm đến tiềm năng tăng giá trong tương lai. Yếu tố hạ tầng ngày càng hoàn thiện và tiến độ vận hành dự án là những điểm cộng lớn. Nhà đầu tư cũng tìm kiếm những sản phẩm có tính khan hiếm cao để đảm bảo khả năng sinh lời.
Tuyến đường Vành đai 3,5 - trục giao thông kết nối Hoài Đức, Hà Đông, Bắc Từ Liêm với Đan Phượng - đang được đẩy nhanh tiến độ. Các trục đường lớn như Tỉnh lộ 422, đường Tây Thăng Long đang được đầu tư, góp phần hoàn thiện hạ tầng giao thông khu vực.
Môi giới này đang tìm khách cho mảnh đất 80m2 đường Liên Hà, ngay sát dự án của Vinhomes với giá 145 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, anh Tuấn còn một số lô đất khác trên đường 442, khu Tân Lập đang chào bán với giá từ 145-160 triệu đồng/m2. Đơn cử, một lô 80m2, mặt đường kết nối dự án của Vinhomes ra đường 32, có giá 160 triệu đồng/m2. Một lô khác trong ngõ, gần chợ Tân Lập có giá 140 triệu đồng/m2.
Chị Thảo (một môi giới khác) chia sẻ, từ đầu năm tới nay, nhiều khách hàng tới tìm hiểu bất động sản khu vực này. Nhóm khách hàng mua để đầu tư chiếm khoảng 70% tổng lượng giao dịch.
Họ tập trung vào các lô đất dịch vụ, đất đấu giá và đất mặt tiền có tiềm năng khai thác kinh doanh cao, với kỳ vọng sinh lời lớn trong tương lai gần. Người mua để ở thường tìm kiếm các lô đất trong làng hoặc đất có mức giá mềm hơn, phù hợp với ngân sách và nhu cầu an cư lâu dài.
Mặt bằng giá mới
Tại khu vực Tân Hội, giá đất khu vực tiếp giáp dự án của Vinhomes vào khoảng 210-250 triệu đồng/m2. Những lô đất vị trí đắc địa, gần dự án hoặc nằm trên các trục đường lớn, giá chào bán vượt 250 triệu đồng/m2.
Khu Cienco 5 Tân Lập, giá các căn liền kề khoảng 140-155 triệu đồng/m2. Giá đất dịch vụ Tân Tây Đô khoảng 170-200 triệu đồng/m2. Đất đấu giá dịch vụ quanh đó như Đồng Ông, Gò Mèo khoảng 130-150 triệu đồng/m2.
Tại khu vực Liên Trung, giá nhà đất trong ngõ dao động từ 110-130 triệu đồng/m2, tăng gần gấp đôi chỉ sau một năm - mức tăng hiếm gặp tại khu vực ngoại thành Hà Nội. Nhiều lô đất nằm trên các trục đường lớn, giá chào bán từ 150-250 triệu đồng/m2.
Giá nhà đất tại các khu vực như Hồng Hà, Liên Hồng, Hạ Mỗ và Phùng cũng ghi nhận xu hướng tăng.
Giá đất tăng cao khiến một số nhà đầu tư đang lưỡng lự. Chị Mai (phường Thanh Xuân, Hà Nội) muốn tìm kiếm một số lô đất để đầu tư, nhưng mức giá leo thang khiến chị phải cân nhắc.
Chị Mai nhận xét, giá bất động sản ở đây dù tiềm năng nhưng đang khá cao, trong khi nhu cầu ở thực không bằng một số khu vực khác ven Hà Nội như Hà Đông, Thanh Trì... Nếu xuống tiền, nhà đầu tư phải chờ khoảng 5-7 năm nữa.
Theo đánh giá của các chuyên gia, nhu cầu về nhà ở và đầu tư tại khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới. Dù thị trường Đan Phượng đang sôi động, nhà đầu tư vẫn cần tỉnh táo xem xét kỹ trước khi quyết định. Việc xuống tiền nên dựa trên thông tin quy hoạch rõ ràng, pháp lý minh bạch và tầm nhìn đầu tư dài hạn thay vì chạy theo tâm lý đám đông.
