Tiềm năng phát triển “thành phố Đại học”
Trên thế giới, nhiều thành phố đã phát triển mạnh mẽ nhờ chiến lược quy hoạch các khu đại học tập trung. Một ví dụ tiêu biểu là Tsukuba của Nhật Bản. Từ thập niên 1960, Chính phủ Nhật Bản đã quy hoạch khu vực này thành “thành phố khoa học”, với hạt nhân là Đại học Tsukuba sau khi di dời Trường Đại học Sư phạm Tokyo ra khỏi trung tâm Tokyo. Sau nhiều thập kỷ, Tsukuba đã trở thành một trong những trung tâm nghiên cứu lớn của Nhật Bản, nơi tập trung hàng trăm viện khoa học và doanh nghiệp công nghệ cao. Tương tự, tại Cambridge (Anh), hệ sinh thái nghiên cứu xoay quanh Đại học Cambridge đã hình thành nên “Silicon Fen” - cụm công nghệ cao quy tụ hàng trăm doanh nghiệp khoa học - công nghệ quốc tế.
Giãn trường học khỏi nội đô kỳ vọng mở ra nhịp phát triển mới cho đô thị vệ tinh phía Nam. Ảnh: Ánh Dương
Thủ đô Hà Nội cũng đang hướng đến bước đi đột phá này với chủ trương di dời các trường ĐH diện tích nhỏ khỏi nội đô theo quy hoạch thủ đô tầm nhìn 100 năm.
Hà Nội hiện tập trung hơn một phần ba số cơ sở đại học trong toàn quốc. Dự kiến đến năm 2030, thủ đô có khoảng 650.000-700.000 sinh viên. “Gánh nặng” lớn đang dồn lên hạ tầng đô thị khi các trục đường Xuân Thủy - Cầu Giấy, Chùa Láng - Nguyễn Chí Thanh hay Nguyễn Trãi, vào giờ cao điểm, hàng nghìn sinh viên từ các trường đại học, học viện, cao đẳng cùng lúc di chuyển khiến những khu vực này thành “điểm nóng” ùn tắc.
Trong bối cảnh đó, cửa ngõ phía Nam từ sớm đã thành điểm đến của dòng chảy tri thức. Tại khu đô thị Đại học Nam Cao, Trường phổ thông liên cấp FPT, Trường Cao đẳng FPT Polytechnic hay khu đào tạo – thực nghiệm của Trường ĐH Xây dựng Hà Nội đã vận hành ổn định từ sớm.
Một số cơ sở giáo dục đã đi vào hoạt động tại Khu đô thị Đại học Nam Cao. Ảnh: Ánh Dương
Trong khi đó, sau khi được nâng cấp thành Trường Đại học Y Dược Bạch Mai, cuối năm 2025, cơ sở mới của Trường Cao đẳng Y tế Bạch Mai đã chính thức khởi công tại Khu Đại học Nam Cao (Ninh Bình). Với quy mô khoảng 28 ha, dự án hướng tới đào tạo 5.000 - 7.000 sinh viên, đồng thời kết nối trực tiếp với cơ sở 2 của Bệnh viện Bạch Mai, hình thành tổ hợp đào tạo – thực hành y khoa đồng bộ. Cùng thời điểm, Trường Đại học Xây dựng Hà Nội - Phân hiệu Hà Nam tại Khu Đại học Nam Cao cũng đã được khởi công, quy mô đào tạo dự kiến từ 5.000 đến 6.000 sinh viên. Bên cạnh đó còn có nhiều cơ sở đào tạo lớn như Học viện Ngân hàng, ĐH Kinh tế Quốc dân…
Như vậy, chỉ trong khoảng 2–3 năm tới, Khu Đại học Nam Cao được dự báo sẽ đón hàng chục nghìn học viên, sinh viên cùng đội ngũ giảng viên, chuyên gia, tạo nên một cộng đồng tri thức quy mô lớn và liên tục gia tăng. Cửa ngõ phía Nam vì thế được kỳ vọng sẽ hình thành một “thành phố đại học” quy mô lớn, tương tự mô hình đã thành công tại Nhật Bản, Mỹ hay Anh.
Sức cầu của thị trường được lan tỏa
Dân số cơ học tăng nhanh, dòng người đổ về trung tâm để học tập, làm việc và sinh sống cũng kéo thị trường bất động sản vào một chu kỳ khó khăn. Nhu cầu cao nhưng nguồn cung hạn chế, khiến thị trường rơi vào tình trạng lệch pha nghiêm trọng. Giá nhà tại nội đô vì thế liên tục leo thang, không phản ánh giá trị thực mà bị “đẩy lên” bởi sự khan hiếm. Trong khi đó, việc phát triển dự án mới tại trung tâm gặp nhiều rào cản về quỹ đất, quy hoạch và chi phí đầu tư.
Dưới lăng kính địa ốc, các chuyên gia cho rằng việc giãn các trường ra khu vực vệ tinh cũng sẽ “mở bản đồ” mới cho thị trường bất động sản, quy hoạch mới sẽ tác động mạnh đến cấu trúc cung - cầu của thị trường, thay vì tiếp tục bị nén trong khu vực nội đô Hà Nội.
Đô thị Sun Urban City ghi nhận lương quan tâm lớn từ thị trường. Ảnh: Ánh Dương
Thực tế, tại dự án khu đô thị quy mô lớn bậc nhất khu vực, Sun Urban City do Sun Group phát triển, đang ghi nhận những tín hiệu quan tâm tích cực. Theo công bố từ các sàn giao dịch, sau “cơn sốt” căn hộ Art Residence cuối 2024, lượng khách hàng và nhà đầu tư tìm hiểu dự án tiếp tục gia tăng qua từng đợt mở bán.
Đáng chú ý, phân khúc căn hộ trở thành tâm điểm khi sở hữu mức giá từ khoảng 25 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT, KPBT), thấp hơn đáng kể so với mặt bằng giá tại khu vực nội đô hiện đã neo ở ngưỡng cao. Khoảng chênh lệch này không chỉ mở ra cơ hội cho người mua ở thực dễ dàng tiếp cận nhà ở, mà còn tạo dư địa tăng giá hấp dẫn trong trung và dài hạn.
Song song với đó, tiến độ thi công tại dự án cũng là một điểm cộng đáng chú ý. Trong suốt một năm qua, công trường luôn duy trì nhịp độ thi công cao với hàng chục nghìn máy móc, công nhân làm việc liên tục 3 ca 4 kíp. Cùng với đó, hệ sinh thái tiện ích từng bước được hoàn thiện và đưa vào vận hành như công viên nước Sun World, quảng trường trống Đọi Tam, nhạc nước…minh chứng cho nhịp sống thực.
Sun Group sắp mở bán quỹ căn hộ mới ngay gần bệnh viện, đại học. Ảnh phối cảnh: Sun Property
“Một lượng lớn khách hàng tìm mua nhằm phục vụ nhu cầu ở thực, chuẩn bị cho kế hoạch chuyển về sinh sống và làm việc ổn định tại khu vực này. Trong khi đó, nhóm nhà đầu tư cũng khá đa dạng, với xu hướng ‘đón đầu’ quỹ căn hộ để sẵn sàng khai thác cho thuê khi các trường học quanh đây vận hành. Thực tế, với một số căn hộ Art Residence vừa được bàn giao, nhiều chủ sở hữu đã nhanh chóng đưa sản phẩm ra thị trường cho thuê, với mặt bằng giá phổ biến khoảng 6–7 triệu đồng/tháng,” đại diện một sàn giao dịch cho biết.
Cửa ngõ phía Nam cũng được xem là một “vệ tinh lý tưởng” khi đáp ứng được yêu cầu giải bài toán sinh kế cho người dân, nhờ lợi thế kết nối thuận tiện với trung tâm thủ đô (khoảng 50 phút lái xe), hạ tầng y tế - giáo dục ngày càng hoàn thiện, quỹ đất lớn, cùng sự phát triển ngày càng lớn của mạng lưới khu công nghiệp, nền tảng tạo việc làm ổn định.
