Theo khảo sát mới nhất từ Bankrate, 45% người sở hữu nhà ở Mỹ cho biết họ không hài lòng với quyết định mua nhà hiện tại. Nguyên nhân phổ biến nhất là chi phí bảo trì và các khoản phí ẩn kèm theo mà họ không lường trước được khi mua nhà.
Một chủ nhà trung bình ở Mỹ phải chi hơn 18.000 USD mỗi năm cho các khoản ngoài tiền vay mua nhà, bao gồm thuế bất động sản, hóa đơn internet, bảo dưỡng và sửa chữa. Ở các bang như Hawaii hay California, con số này còn cao hơn, lên tới 29.000 USD/năm.
Những khoản chi này thường không được tính đến khi người mua cân nhắc ngân sách, đặc biệt là với những người đã “căng hết mức” khả năng tài chính để sở hữu một căn nhà. Điều này khiến họ rơi vào thế bị động, thậm chí phải gánh nợ để duy trì ngôi nhà của mình.
Chuyên gia kinh tế cấp cao Mark Hamrick cảnh báo rằng nếu không có khoản dự phòng tài chính, người mua dễ rơi vào cảnh “vượt quá khả năng”, buộc phải hoãn các nâng cấp cần thiết, hoặc tệ hơn là lún sâu vào nợ nần.
Ảnh minh họa
Làm cách nào để tránh những chi phí ẩn khi mua nhà?
Theo nền tảng bất động sản Zillow, một trong những cách hiệu quả để phòng tránh các chi phí bảo trì bất ngờ là thực hiện kiểm tra nhà kỹ lưỡng trước khi mua. Việc này giúp người mua hiểu rõ tình trạng thực tế của ngôi nhà, từ những lỗi nhỏ như vòi nước rò rỉ cho tới các vấn đề lớn hơn như nứt móng nhà.
Nếu phát hiện ra lỗi nghiêm trọng, người mua có thể yêu cầu kiểm tra bổ sung bởi chuyên gia, từ đó có cơ sở để thương lượng với người bán hoặc điều chỉnh giá bán.
Ngoài việc kiểm tra ban đầu, Zillow khuyến khích người mua duy trì lịch trình bảo trì định kỳ, thay vì chờ đến khi hỏng hóc mới sửa. Việc này giúp tiết kiệm đáng kể về lâu dài. Ví dụ, một lần làm sạch máng xối đúng mùa có thể giúp tránh được chi phí thay mái nhà hàng chục ngàn đô do tắc nghẽn nước.
Xây dựng “lịch bảo trì theo mùa” và chủ động dành thời gian hoặc ngân sách cho các hạng mục này là cách để giữ cho ngôi nhà luôn trong trạng thái tốt mà không bị áp lực tài chính đè nặng bất ngờ.
Mark Hamrick từ Bankrate cho rằng, người mua nên cân nhắc kỹ càng toàn bộ mục tiêu và tình hình tài chính của mình trước khi bước vào thị trường nhà ở. “Không có gì đáng xấu hổ nếu bạn chọn đi thuê nhà thêm một thời gian,” ông nói.
Ông chia sẻ rằng trong xã hội cạnh tranh cao như hiện nay, nhiều người tự gây áp lực cho bản thân khi thấy bạn bè, đồng nghiệp mua được nhà. Tuy nhiên, việc đưa ra quyết định lớn như mua nhà nên dựa trên sự phù hợp về thời điểm và năng lực tài chính, thay vì chạy theo kỳ vọng xã hội.
Việc mua nhà không chỉ đòi hỏi khoản tiết kiệm ban đầu, mà còn yêu cầu bạn sẵn sàng đảm nhận tất cả trách nhiệm lâu dài, từ chi tiêu hàng tháng đến bảo trì, sửa chữa. Nếu chưa tự tin, người mua nên tham khảo ý kiến chuyên gia tài chính để xây dựng ngân sách hợp lý và hiểu rõ khả năng của mình.
Điều gì đang thay đổi trong cách người Mỹ nhìn nhận giấc mơ “ngôi nhà riêng”?
Từ sau đại dịch Covid-19, chi phí sinh hoạt và giá bất động sản ở Mỹ tăng vọt, khiến giấc mơ sở hữu nhà ở trở nên khó tiếp cận hơn với nhiều người trẻ. Điều này buộc không ít người phải xem xét lại niềm tin lâu đời rằng “sở hữu nhà mới là thành công”.
Bên cạnh đó, thế hệ trẻ ngày càng nhận ra rằng việc mua nhà không chỉ là một cột mốc tài chính, mà còn là một cam kết dài hạn đòi hỏi sự ổn định về nghề nghiệp và tài chính cá nhân. Trong bối cảnh chi phí ẩn tăng cao, không ít người chọn tiếp tục thuê nhà để duy trì sự linh hoạt và giảm áp lực.
Một xu hướng mới đang hình thành: sống tối giản, tối ưu hóa chi tiêu và tập trung vào trải nghiệm sống hơn là tài sản cố định. Với họ, mua nhà không còn là tiêu chuẩn sống duy nhất hay bắt buộc.
