Một tuần đầy biến động của thị trường chứng khoán đã khép lại với phiên hàng loạt cổ phiếu giảm sàn trong đó nhóm bất động sản góp mặt nhiều đại diện nhất. Một loạt cái tên như DIG, CEO, CII, DLG, GEX, DRH, HDC, HQC, LDG, NBB, NDN, QCG, SCR,... đều đã giảm hết biên độ trong phiên cuối tuần qua.
Thực tế, nhiều cổ phiếu bất động sản đã có 3 đến 4 phiên, thậm chí nguyên tuần nằm sàn. Mức giảm trên 25% trong một tuần xuất hiện trên hàng loạt cổ phiếu, đặc biệt một số cái tên như DIG, LDG còn mất hơn 30%.
Cổ phiếu LDG có lẽ là cái tên đáng chú ý nhất khi trắng sàn cả 5 phiên trong tuần qua và buộc phải giải trình theo quy định. Đầu tư LDG cho biết vẫn hoạt động bình thường, không có biến động gì xấu ảnh hưởng đến giá cổ phiếu đồng thời lý giải giá cổ phiếu giảm là do cung cầu của thị trường và thị hiếu của nhà đầu tư nằm ngoài tầm kiểm soát của doanh nghiệp.
Trong khi đó, cổ phiếu DIG lại may mắn "né" được giải trình trong gang tấc khi có một phiên 14/6 giảm 6,8% xen kẽ giữa 4 phiên sàn. Tuy nhiên, DIG cũng rất biết cách gây chú ý khi bất ngờ có văn bản gửi VSD yêu cầu cung cấp danh sách cổ đông chốt từ ngày 31/5 đến 16/6. Chỉ trong khoảng thời gian trên, cổ phiếu này đã giảm hơn 36%.
Cổ phiếu bất động sản lao dốc
Tuần giảm sâu đã đẩy một loạt cổ phiếu bất động sản thủng nền đáy hồi giữa tháng 5. Thế nhưng đối với một số cái tên đây cũng chưa phải giai đoạn khó khăn nhất từ đầu năm. Sau nhịp tăng nóng cùng thương vụ đấu giá đất Thủ Thiêm, một loạt cổ phiếu bất động sản đã quay đầu chóng vánh ngay tại vùng đỉnh hồi đầu tháng 1/2022 với nhiều phiên giảm sàn liên tiếp. Thời điểm đó cũng chưa có quy định phải giải trình khi cổ phiếu giảm sàn quá 5 phiên.
Nhiều cổ phiếu bất động sản sau đó có nhịp hồi khá mạnh và tưởng chừng có thể về lại đỉnh cũ vào cuối tháng 3 nhưng hầu hết đều gây thất vọng. Và rồi sóng gió ập đến thị trường và nhóm bất động sản tiếp tục trở thành một trong những tâm điểm trong vòng xoáy bán tháo. Mức giảm khoảng 45 - 65% so với đầu năm đã trở nên rất phổ biến. Còn nếu tính từ đỉnh, các con số đã bắt đầu "ngấp nghé" 70%.
Đà giảm của các cổ phiếu bất động sản được đánh giá có nguyên nhân đến từ những biến cố trên thị trường trái phiếu thời gian qua. Theo ước tính của KBSV, giá trị trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn trong năm 2022 của nhóm bất động sản lên đến 98.000 tỷ đồng. CTCK này cho rằng nhu cầu phát hành để đảm bảo vòng quay vốn của các doanh nghiệp khá cao tuy nhiên sẽ gặp phải nhiều thách thức về mặt chính sách và pháp lý trong bối cảnh Chính phủ đang triển khai việc kiểm soát chặt chẽ việc phát hành cũng như giao dịch trái phiếu doanh nghiệp.
Trong một báo cáo gần đây, VNDirect nhận định ngành bất động sản đang phải đối mặt nhiều thách thức hơn yếu tố tích cực. Triển vọng ngành bị ảnh hưởng bởi (1) lãi suất tăng tác động đến quyết định mua nhà, (2) giá vật liệu tăng có thể làm tăng giá nhà ở và (3) thắt chặt các khoản vay ngân hàng vào lĩnh vực bất động sản và giám sát chặt chẽ hơn trong việc phát hành TPDN.
Trong bối cảnh thắt chặt tín dụng vào lĩnh vực bất động sản và giám sát chặt chẽ hoạt động phát hành TPDN, VNDirect cho rằng các chủ đầu tư có thể sẽ gặp thách thức trong việc huy động vốn trong vài quý tới. Do đó, hoạt động bán hàng có thể sẽ được đẩy mạnh trong khi mở rộng quỹ đất sẽ chậm lại, điều này có thể sẽ giúp giá nhà đất hạ nhiệt trong các quý còn lại năm 2022.
VNDirect kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ chứng kiến xu hướng phục hồi nguồn cung trong năm 2022 do các chủ đầu tư sẽ tập trung đẩy mạnh hoạt động bán hàng để cải thiện dòng tiền. Các doanh nghiệp có quỹ sản phẩm sẵn sàng bán lớn và bảng cân đối tài chính lành mạnh sẽ vẫn có mức tăng trưởng lợi nhuận ổn định trong 2022-23.
