Bỏ ý định mua nhà vì giá chung cư đắt đỏ
Năm 2020, anh Quang Hoà lập gia đình. Toàn bộ tài khoản tiết kiệm mà hai vợ chồng gom góp lại chỉ có 300 triệu đồng. Vợ chồng anh Hoà tính toán ở thuê, làm thêm 1-2 năm để có khoảng 700 triệu đồng mua nhà. Năm 2020, vợ chồng anh cũng khảo sát giá nhà và nhẩm tính, với căn 1,3 tỷ đồng, vốn tự có 700 triệu đồng, khoản tiền vay ngân hàng chỉ dao động 600 triệu đồng.
Tuy nhiên, giai đoạn 2020-2021, tình hình dịch bệnh bùng phát, công việc của vợ chồng anh Hoà cũng gặp nhiều khó khăn. Đến giữa năm 2022, vợ chồng anh Hoà mới tăng số tiền tiết kiệm lên tới 600 triệu đồng. Thế nhưng, khi quay trở lại tìm chung cư, hai vợ chồng bất ngờ vì chung cư đã tăng chóng mặt.
“Năm 2020, tôi tìm hiểu, giá căn chung cư 2 phòng ngủ tại An Khánh (Hoài Đức) chỉ có giá 1,1-1,2 tỷ đồng. Đến giữa năm 2022, khi quay trở lại tìm, giá chung cư tăng tới 1,4 -1,5 tỷ đồng. Đến hiện tại, giá chung cư ở đây đã tăng 1,8-2,2 tỷ đồng. Các khu vực khác sau khi tìm hiểu, tôi thấy mức tăng trung bình dao động 800-1 tỷ đồng/căn”, anh Hoà nói.
Sau khi tính toán mức lãi suất hiện tại, vợ chồng anh Hoà lựa chọn tiếp tục thuê nhà, số tiền tích luỹ chuyển sang mua một lô đất vùng ven. Anh Hoà cũng kỳ vọng, giá chung cư sẽ chững lại. Đất vùng ven tăng giá. Cùng với khoản tiết kiệm gia tăng, vợ chồng anh có cơ hội mua được căn hộ chung cư.
Chị Phạm Liên cũng lựa chọn phương án, chấp nhận thuê nhà thay vì mua. Hiện tại, vợ chồng chị Liên tích cóp 1 tỷ đồng. Hai vợ chồng chị dự tính mua căn chung cư mới xây ở Hà Nội. Năm 2022, sau khi khảo sát môi giới, chị Liên cho biết, một căn chung cư 2 phòng ngủ mới tại khu vực Mỹ Đình có giá từ 3-4 tỷ đồng. Nếu chuyển sang mua căn chung cư đã bàn giao từ 3-5 năm, mức giá để sở hữu căn 2 phòng ngủ cũng từ 3 tỷ trở lên.
“Tổng thu nhập của cả 2 vợ chồng hiện khoảng 25 triệu đồng. Tiền tích luỹ 1 tỷ đồng. Nếu mua căn 3 tỷ, chúng tôi phải vay 2 tỷ đồng. Áp lực tài chính quá lớn”, chị Liên cũng cho biết thêm. “Hiện tôi đang thuê căn chung cư 3 phòng ngủ tại dự án đã bàn giao hơn 20 năm với giá 7,5 triệu đồng. Mức giá khá rẻ so với thị trường hiện nay. Số tiền tích luỹ, chúng tôi dự tính mua thành lô đất ở quê”.
Giá chung cư tăng chóng mặt
Theo báo cáo mới đây về thị trường bất động sản quý III/2023 của Bộ Xây dựng, về giá bán, trên thị trường sơ cấp, mức giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới trong quý III tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm. Đáng chú ý, tất cả các quận trên địa bàn Hà Nội đều ghi nhận giá bán thứ cấp trong quý III tăng so với quý II. Trong đó các quận Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Gia Lâm tăng trên 3%.
Căn hộ chung cư bình dân có giá 25-35 triệu đồng/m2 chỉ còn tại 4 dự án tại quận Hà Đông, quận Long Biên và huyện Đông Anh như dự án Anland Premium Dương Nội (quận Hà Đông) giá chào bán khoảng 31 triệu đồng/m2, dự án One 18 Ngọc Lâm (quận Long Biên) giá chào bán khoảng 27,5 triệu đồng/m2,…
Căn hộ chung cư trung cấp với mức giá 30-50 triệu đồng/m2 xuất hiện tại 4 dự án thuộc huyện Hoài Đức và quận Nam Từ Liêm. Điển hình như, dự án Moonlight 1 - An Lạc Green Symphony (huyện Hoài Đức) giá chào bán trong khoảng 39 - 42 triệu đồng/m2; dự án Hoàng Thành Pearl (quận Nam Từ Liêm) giá chào bán trong khoảng 45 - 50 triệu đồng/m2; phân khu Sakura của dự án Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) giá chào bán trong khoảng 43 triệu đồng/m2…
Một vài dự án chung cư cao cấp có mức giá chào bán trên 50 triệu đồng/m2 tại quận Đống Đa, quận Nam Từ Liêm. Điển hình như dự án TNR The Nosta (quận Đống Đa) giá chào bán trong khoảng 60 - 75 triệu đồng/m2; dự án Chung cư Han Jardin giá chào bán trong khoảng 51 - 82 triệu đồng/m2,…
